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            一个“贝壳”引发的混战

            微信朋友圈变成了大佬们打“口水仗”的战场。最近链家CEO左晖和58集团CEO姚劲波也在朋友圈互掐起来。

            6月12日,左晖发文:“此时的北京,乌云密布。有会解天象的吗?”姚劲波在下面“怼”到:“相由心生啊,我看的是阳光明媚。”这当然不是简单地聊天气,双方均是另有所指。

            当天,姚劲波牵头攒了一个局,58集团与我爱我家、中原地产、21 世纪不动产等行业机构联合举办“全行业真房源誓约大会?#20445;?#21364;唯独把链家排除在外,并用“某一家公司”作为代指,隔空呛声链家。

            交锋的根源在于,今年4月,链家突然上线找房平台产品“贝壳找房?#20445;?#36824;要开放给第三方。这直接动了58旗下58同城和安居客的业务奶酪,中介同行们更是担心链家?#28304;?#20570;兼并,对自身产生威胁。

            正所谓敌人的敌人就是朋友,于是,大家同仇敌忾,磨刀霍霍向链家。由此,一场拉锯战一触即发。

            战友与敌人之间只差一个贝壳

            事实上,就在几个月前,链家已经与58集团交过火。只不过戏剧化的是,当时的我爱我家、麦田房产还与链家站在一起,公开抵制58集团。

            今年2月,作为国内流量最大的找房平台之一,58系房产平台宣布上调端口费30%~50%,引发了包括我爱我家、链家、麦田房产在内的北京中介联盟的联?#20540;?#21046;。并以下架旗下所有房源作威胁,来对抗58集团通过流量垄断收割房产经纪公司利润的“阳谋”。

            端口是什么?端口是房产电商向中介提供的一个可以帮助其推广房源信息的平台,房产中介在获取房源后,靠端口推出房源,獲取意向?#31361;В?#32780;房产电商则通过收取“端口?#36873;?#26469;获得盈利。每年房源发布端口的费用都是中介公司广告支出的一个重要组成部分。以我爱我家为例,每年的端口费用支出大约有上亿元。

            其?#25285;?#25151;产中介与端口平台一直摩擦不断,甚至交恶。随着互联网的发展,链家、我爱我家等国内大型房产中介机构都在努力摆脱对外部平台的依?#25285;?#21147;推自有线上平台。但链家把?#32422;?#30340;线上平台开放给第三方,才是引发此次“围剿链家”誓师大会的根本原因。

            58 集团 2017 年全年财报显示,截?#20102;?#23395;度末,包括58同城、赶集网、安居客在内的平台付费会员数量约265.4万,会员服务贡?#23376;?#25910;为 10.388亿元,同比增长27.9%。58集团担心贝壳找房会分走流量。作为分类信息网站,流量就是58集团收入的根基。

            贝壳找房的目标是在12个月内,接入商家的规模为10万家门店和100万名经纪人。但是要想完成这样的规模目标,绝非一朝一夕就能轻易达成。

            卧榻之侧,岂容虎狼窥视;既得肥肉,怎可让豺狼叼走。敌人都打上门了,姚劲波不可能坐视不管,势必反击。姚劲波拉起“永不做?#26434;?#30340;大旗,登高一呼,把我爱我家、中原地产、麦田房产招揽麾下。于是,曾经的对手,成了并肩的战友。

            为房产中介们提供了一个端口新选择的贝壳找房,为什么会引发江湖围剿?我爱我家董事长兼总裁谢勇一语道破了房产中介们的焦灼,“有的公司既做?#38376;?#21592;,又当运动员,我们不认同,我们反对一枝?#20332;恪!?/p>

            “手不是白握的?#20445;?8集团需要向与其结盟的房产中介公司提供曝光流量、端口价格方面的支持。与此同时,58与链家也陷入暗战。58同城大幅提高了链家系品牌德佑的端口费,?#30772;?#38142;家系公司像他们对外宣传的那样“自力更生?#20445;?#20999;断其外部供给,防止它用58系房产平台导流赚钱,又用这些钱去?#25226;约?#30340;儿子”。

            ?#38142;耍?#21452;方?#20960;?#33258;找好了盟友,粮草已备足,只等冲锋的号角吹响。

            “真房源?#21271;?#20856;

            ?#21360;?#20840;行业真房源誓约大会”这个名字也可以看出,姚劲波发起此次联盟大会的主题——“真房源”。“真房源”?#26434;?#30340;是中介行?#30340;?#38271;期以来的“假房源”恶习:经纪人通过发布虚假房源信息,用?#22270;?#21560;引顾客上门,然后介绍其他房源来促成交易。

            ?#28304;耍?#19968;向低调的左晖难?#20204;?#22768;回应:“不知为何下午突然打了一会雷,应该是又有人赌咒发誓了。”早在2011年,左晖就率先在?#30340;?#25552;出了“真房源?#21271;?#20934;,并启动赔付机制。姚劲波此时再跳出来大?#21834;?#30495;房源?#20445;?#29978;至将它作为各?#20998;?#20399;讨伐链家的冲锋口号,更像是链家成功对全行业输出意识形态的最佳例证。

            为了保证房源的真实有效性,链家从2008年起就着手打造房源搜集系?#22330;?#27004;?#22871;值洹保?#35814;细地记录了小区、楼号、?#25490;?#21495;、物业,甚至户型面积等信息。据链家官方信息显示,“楼?#22871;值洹?#20013;收录的真实房屋数已超过1亿套,覆盖中国121座城市的24万个小区。经过10年的不断完善,“楼?#22871;值洹?#24050;经成为保障链家江湖地位的武林秘籍。

            事实上,很多房产经纪公司都建有?#32422;?#30340;房源系统,只不过与链家的“楼?#22871;值洹?#30456;比就弱了。去年,58 集团也推出了一款房源系?#22330;?#25151;源全息?#20540;洹保?#20174;名字上看就有欲与链家“?#21592;?#39640;”的意思。58集团举办誓师大会的目的,就是希望能够打造一个房产的线上线下联盟,?#39184;?#32500;护房产信息的?#26082;?#24615;和真?#25932;裕源?#26469;对抗链家。

            实际上,58集团的盈利模式与“假房源”实属“孪生?#20445;?#23002;劲波很难做出令人信服的“真房源”落地措施。58集团作为信息发布平台,流量就是它的?#29575;?#29238;母,而假房源是流量的天然大户。若是较真,只有真房源才能上线,58集团无异于自断双臂。

            为获取同?#21496;?#30340;信任,又或许是为了表明?#32422;?#23545;“真房源”的认真态度,姚劲波在会上?#20449;?#20934;备1亿元理赔基金,来为“真房源?#21271;?#39550;护航。一旦出?#20013;?#20551;房源,该基金会首先赔付。至于要怎么做,做到什么程度,姚劲波却并没有讲清楚。相比左晖对“真房源”的孤注一掷,姚劲波?#31449;?#36824;是缺了底气。

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